Περιεχόμενα
Κατανόηση των δικαιωμάτων πρόσβασης του ιδιοκτήτη: και ανησυχίες για το απόρρητο Αντιμετωπίζετε μια κατάσταση κατά την οποία η σπιτονοικοκυρά σας εισέρχεται ελεύθερα στο ενοικιαζόμενο ακίνητό σας χωρίς την άδειά σας; Αυτό το άρθρο ασχολείται με τη νομιμότητα τέτοιων ενεργειών. Ως ενοικιαστής, είναι σημαντικό να γνωρίζετε τα δικαιώματά σας. Όταν νοικιάσαμε ένα σπίτι με την αδελφή μου, η σπιτονοικοκυρά μας διαβεβαίωσε ότι μπορούσαμε να καλέσουμε φίλους, ακόμη και τον φίλο μου.
Ωστόσο, παρέλειψε να αναφέρει την απεριόριστη πρόσβαση στο ακίνητο με το δικό της κλειδί. Υποψιάζομαι ότι μπορεί να μπήκε χωρίς να το γνωρίζω. Παρακολουθεί στενά τις δραστηριότητές μου από το παρακείμενο μπαλκόνι και με έχει επιπλήξει επειδή φιλοξένησα τον φίλο μου για μερικές νύχτες.
Νιώθοντας ανησυχία, άλλαξα την κλειδαριά, αλλά εκείνη επιμένει στην πρόσβαση με το πρόσχημα της πρόληψης πυρκαγιάς ή πλημμύρας. Είναι αυτό επιτρεπτό; Ας διερευνήσουμε τη νομική οπτική που παρέχει η δικηγόρος κ. Πέγκυ Καραγιάννη για να αποκτήσουμε σαφήνεια επί του θέματος. Απαντήθηκε από την κ. Πέγκυ Καραγιάννη, δικηγόρο στο δικηγορικό γραφείο του Κυριάκου Δ.
Σταυρινού και της Πέγκυς Π. Καραγιάννη.
Νομική προοπτική: Ανησυχίες σχετικά με τη μη εξουσιοδοτημένη πρόσβαση της ιδιοκτήτριας
Καλησπέρα σας. Θα ήθελα να αναφερθώ σε ένα πρόβλημα που αντιμετωπίζω με τη σπιτονοικοκυρά μου και να ζητήσω σαφήνεια για τη νομιμότητά του. Η αδελφή μου και εγώ έχουμε νοικιάσει ένα σπίτι εδώ και 20 ημέρες.
Κατά τη διάρκεια της αρχικής μας συνάντησης, με διαβεβαίωσε ότι θα μπορούσα να έχω φίλους και το αγόρι μου στο σπίτι χωρίς κανένα πρόβλημα. Ωστόσο, δεν ανέφερε ότι θα έχει απεριόριστη πρόσβαση στο σπίτι χρησιμοποιώντας το δικό της κλειδί. Υποψιάζομαι ότι μπορεί να μπήκε όταν έλειπα.
Παρακολουθεί ακόμη και τις δραστηριότητές μου από το μπαλκόνι της και με επιπλήττει που έβαλα τον φίλο μου να μείνει για μερικές νύχτες. Άλλαξα την κλειδαριά χωρίς να την ενημερώσω, αλλά επιμένει να έχει πρόσβαση για λόγους ασφαλείας. Επιτρέπεται αυτό;.
Νομική ανάλυση από την κα Πέγκυ Καραγιάννη
Σύμφωνα με το άρθρο 574 του Αστικού Κώδικα, ο εκμισθωτής πρέπει να παραχωρεί στον ενοικιαστή την αποκλειστική χρήση του ακινήτου κατά τη διάρκεια της περιόδου μίσθωσης, ενώ ο ενοικιαστής πρέπει να καταβάλλει το συμφωνηθέν μίσθωμα.
Η κατοχή της μίσθωσης ανήκει στον ενοικιαστή, ακόμη και αν ο ιδιοκτήτης διατηρεί κλειδί για το ακίνητο. Ο ιδιοκτήτης δεν μπορεί να χρησιμοποιήσει το κλειδί χωρίς την άδεια του ενοικιαστή, εκτός από νόμιμους σκοπούς, όπως ο έλεγχος για φθορά ή η επίδειξη του ακινήτου σε πιθανούς αγοραστές.
Ωστόσο, ακόμη και σε αυτές τις περιπτώσεις, ο ιδιοκτήτης θα πρέπει να συμβουλεύεται τον ενοικιαστή και να λαμβάνει τη συγκατάθεσή του. Η απόφασή σας να αλλάξετε την κλειδαριά και η άρνησή σας να επιτρέψετε συχνές επισκέψεις ή σύντομες διαμονές φίλων/συγγενών δεν αποτελούν λόγο καταγγελίας της μίσθωσης. Δεν είστε υποχρεωμένοι να παρέχετε κλειδί στον ιδιοκτήτη σας.
Αντ’ αυτού, μπορείτε να την ενημερώσετε ότι σε περίπτωση έκτακτης ανάγκης, θα κανονίσετε να έχει πρόσβαση στο ακίνητο ένα πρόσωπο της εμπιστοσύνης σας.
