Περιεχόμενα
Οι τιμές των ακινήτων στην Αττική και τη Θεσσαλονίκη εκτοξεύονται στα ύψη, προκαλώντας μια κατάσταση στα ακίνητα που έχει ξεφύγει από κάθε έλεγχο.
Το δεύτερο τρίμηνο του 2022 παρατηρήθηκε ένα αδυσώπητο ράλι στις τιμές των ακινήτων, με τις τιμές ενοικίασης και πώλησης να εκτοξεύονται στα ύψη. Τα νότια προάστια της Αττικής και της Θεσσαλονίκης παρουσίασαν τις μεγαλύτερες αυξήσεις, καθιστώντας τα τις ακριβότερες περιοχές στην Ελλάδα. Το δεύτερο τρίμηνο του 2023, το λεκανοπέδιο σημείωσε σημαντική αύξηση 14,7% στις μέσες τιμές πώλησης.
Οι τιμές των ενοικίων αυξήθηκαν επίσης κατακόρυφα, ιδίως στα νότια προάστια της Αττικής. Ας εξερευνήσουμε τις λεπτομέρειες αυτής της φρενίτιδας των ακινήτων.
Ακίνητα: Πόσα ζητούν για «τρύπες» –.
Η αγορά ακινήτων συνεχίζει την ανοδική της πορεία
Το δεύτερο τρίμηνο του 2022 παρατηρήθηκε ένα αμείλικτο ράλι στις τιμές των ακινήτων σε όλη την Ελλάδα.
Σύμφωνα με το Spitogatos Property Index (SPI), ένα κορυφαίο διαδικτυακό δίκτυο αγγελιών ακινήτων, τόσο οι τιμές ενοικίασης όσο και οι τιμές πώλησης κατοικιών παρουσίασαν σημαντική αύξηση στην Αττική και τη Θεσσαλονίκη.
Στην Αττική, τα νότια προάστια ξεχώρισαν με τη μεγαλύτερη αύξηση των τιμών, ενώ η Θεσσαλονίκη ήταν η πρώτη χώρα στην αύξηση των τιμών των κατοικιών κατά την περίοδο αυτή.
Τα νότια προάστια της Αττικής αναδείχθηκαν ως η ακριβότερη αστική περιοχή κατοικίας στην Ελλάδα.
Κατά το δεύτερο τρίμηνο του 2023, η λεκάνη γνώρισε αξιοσημείωτη αύξηση 14,7% στις μέσες τιμές πώλησης, φθάνοντας τα 3.510 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο έναντι 3.060 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο το προηγούμενο έτος.
Ανοδική κίνηση στις τιμές πώλησης παρουσίασαν και άλλες περιοχές της Αττικής.
- Στα Ανατολικά και Δυτικά Προάστια οι τιμές αυξήθηκαν κατά 10,6% και 14,3% αντίστοιχα.
- Τα Βόρεια Προάστια κατέγραψαν αύξηση 10,3%, φθάνοντας τα 2.846 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.
- Στο κέντρο της πόλης οι τιμές αυξήθηκαν κατά 11%, με τις τιμές να φτάνουν τα 1.887 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.
- Στον Πειραιά η μέση τιμή πώλησης αυξήθηκε κατά 11,1%, φθάνοντας τα 1.917 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.
Η Θεσσαλονίκη παίρνει το προβάδισμα
Η Θεσσαλονίκη κατέγραψε τη μεγαλύτερη αύξηση στις τιμές πώλησης κατοικιών, φτάνοντας το 21,4% (2.120 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο) σε σύγκριση με την ίδια περίοδο το 2022.
Οι τιμές των ακινήτων στους περιφερειακούς δήμους της συμπρωτεύουσας αυξήθηκαν κατά 17% στα 1.500 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.
Οι τιμές των ενοικίων παρουσίασαν επίσης ανοδική τάση, με τα νότια προάστια της Αττικής να καταγράφουν σημαντικές αυξήσεις κατά το δεύτερο τρίμηνο του τρέχοντος έτους.
Η μέση τιμή ενοικίασης έφτασε τα 11,3 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, αντανακλώντας αύξηση 6,8% σε σχέση με το προηγούμενο έτος. Άλλες αξιοσημείωτες μεταβολές στις τιμές των ενοικίων περιλαμβάνουν.
- Τα Βόρεια Προάστια σημείωσαν αύξηση 6,7%, φθάνοντας σε μέση τιμή 10,67 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.
- Στο αθηναϊκό κέντρο η μέση τιμή ανήλθε στα 9,5 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, αντανακλώντας αύξηση 5,8%.
- Τα δυτικά προάστια κατέγραψαν αύξηση 4,4%, φθάνοντας τα 7,63 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.
- Στα ανατολικά προάστια σημειώθηκε αύξηση 4,6%, φθάνοντας τα 8 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.
- Το κέντρο της Θεσσαλονίκης παρουσίασε αύξηση 6,7%, φθάνοντας τα 8,5 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, ενώ οι περιφερειακοί δήμοι παρουσίασαν αύξηση 7,7%, φθάνοντας τα 6,3 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.
Το πιο ακριβό διαμέρισμα στην Αθήνα πουλήθηκε
Ένα ρετιρέ στην καρδιά της Αθήνας πωλήθηκε έναντι του ιλιγγιώδους ποσού των 18 εκατομμυρίων ευρώ, καθιστώντας το το ακριβότερο διαμέρισμα της πόλης.
Το πολυτελές ρετιρέ, που βρίσκεται σε περιζήτητη περιοχή, αγοράστηκε από Ελβετό επιχειρηματία, ο οποίος έδειξε μεγάλη προτίμηση στην Ελλάδα. Η τιμή πώλησης ανά τετραγωνικό μέτρο ανήλθε σε περίπου 56.000 ευρώ.
Το ρετιρέ, που βρίσκεται στην περιοχή του Ανακτόρου και περιβάλλεται από τις οδούς Ηρώδου Αττικού, Ρηγίλλης και Σισιχόρου, προσφέρει εκπληκτική θέα σε εμβληματικά αξιοθέατα όπως το Καλλιμάρμαρο Παναθηναϊκό Στάδιο, ο λόφος του Λυκαβηττού, η Βουλή, η Ακρόπολη, η θάλασσα και η Αίγινα. Διαθέτει επίσης άμεση πρόσβαση με ανελκυστήρα.
Ο Γιώργος Πετράς, διευθύνων σύμβουλος της Engel & Volkers, του συμβουλευτικού δικτύου που συμμετείχε στη συναλλαγή, τόνισε το ενδιαφέρον του αγοραστή για την Αθήνα και συνέκρινε την αγορά με εκείνη της Ζυρίχης και της Νέας Υόρκης.
Ο κ. Πετράς σημείωσε ότι η Αθήνα προσελκύει αγοραστές αυτού του διαμετρήματος, αν και η συχνότητα τέτοιων συναλλαγών είναι συνήθως μεγαλύτερη στη Μύκονο.
Σοκ περιμένει τους ιδιοκτήτες ακινήτων: Ποινή Δημοτικού Τέλους με αναδρομική ισχύ
Χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων έρχονται αντιμέτωποι με μια δυσάρεστη έκπληξη, καθώς έρχονται αντιμέτωποι με ένα αναδρομικό πρόστιμο δημοτικών τελών διάρκειας 65 ετών.
Το υπουργείο Εσωτερικών και οι δήμοι επιβάλλουν πρόστιμα στους ιδιοκτήτες ακινήτων με αδήλωτα τετραγωνικά μέτρα, που ξεκινούν από το 1958.
Το ζήτημα αυτό προκύπτει κατά τις μεταβιβάσεις ακινήτων, όταν οι μηχανικοί ανακαλύπτουν αδήλωτα τετραγωνικά μέτρα.
Η πρόσφατα ψηφισθείσα τροποποίηση του κανονισμού για τα δημοτικά έσοδα (νόμος 5027/2.3.23) επέκτεινε αναδρομικά τα πρόστιμα για τα αδήλωτα τετραγωνικά μέτρα, παραβλέποντας την πενταετή παραγραφή που συνήθως εφαρμόζεται στο δημόσιο τομέα.
Το Υπουργείο Εσωτερικών και οι δήμοι εφάρμοσαν τη ρύθμιση αυτή, καταπατώντας τη λογική και τη χρηστή διοίκηση και επιβάλλοντας δημαγωγικές αναδρομικές χρεώσεις σε ανυποψίαστους πολίτες.
Οι ιδιοκτήτες ακινήτων θεωρούν ότι η ρύθμιση αυτή αποτελεί μέσο πίεσης για τις αναμενόμενες νέες ρυθμίσεις σχετικά με τα αδήλωτα τετραγωνικά μέτρα, οι οποίες ενδέχεται να περιλαμβάνουν και μειώσεις των υπέρογκων προστίμων.
Η ΠΟΜΙΔΑ (Ένωση Ιδιοκτητών Ακινήτων Ελλάδος) διαμαρτυρήθηκε για το πρωτοφανές αυτό νομικό μέτρο, ζητώντας την άμεση ανάκλησή του και επισημαίνοντας την επιβολή αναδρομικών δημοτικών τελών που χρονολογούνται από τον προηγούμενο αιώνα.
Η αγορά ενοικίων εκτός ελέγχου
Οι τιμές των ενοικίων στην αγορά ακινήτων εκτοξεύονται στα ύψη, την ώρα που πολλοί Έλληνες αγωνίζονται να αντέξουν οικονομικά τα βασικά αγαθά. Ενώ ο αριθμός των αγοραπωλησιών ακινήτων μειώνεται, οι τιμές συνεχίζουν να αυξάνονται.
