Περιεχόμενα
Θέλετε να νοικιάσετε το ακίνητό σας; Αποχαιρετήστε τις κρυφές χρεώσεις και τις ταλαιπωρίες με τη δωρεάν πλατφόρμα ενοικίασης της Prosperty. Βρείτε τον κατάλληλο ενοικιαστή και αποκτήστε 12μηνη εγγύηση ενοικίασης με ευκολία.
Εν τω μεταξύ, οι κύριες τράπεζες της Ελλάδας προσφέρουν ευνοϊκά στεγαστικά δάνεια, καθώς η ζήτηση για αγορά κατοικίας αυξάνεται εν μέσω της αύξησης των τιμών των ενοικίων. Αλλά η αγορά έχει επίσης τις προκλήσεις της, συμπεριλαμβανομένου ενός σκανδάλου υποθηκών που αφήνει χιλιάδες δανειολήπτες σε μια άτυπη κατάσταση ομηρίας με τις τράπεζες να παίζουν βρώμικα.
Μάθετε περισσότερα για το μεταβαλλόμενο τοπίο της ενοικίασης και της αγοράς ακινήτων στην Ελλάδα.
Επανάσταση στη βιομηχανία ενοικίασης με την εγγύηση της Prosperty
Πάνε οι μέρες που αγωνίζεστε να βρείτε έναν ενοικιαστή για το ενοικιαζόμενο ακίνητό σας. Με την Prosperty, ολόκληρη η διαδικασία ενοικίασης είναι χωρίς προβλήματα, χωρίς κρυφές χρεώσεις ή αμοιβές.
Καταχωρήστε το ακίνητό σας στην ηλεκτρονική πλατφόρμα και αφήστε την ομάδα ειδικών της Prosperty να αναλάβει τα υπόλοιπα. Κάθε υποψήφιος αγοραστής ελέγχεται προσεκτικά, διασφαλίζοντας ότι θα βρείτε τον τέλειο ενοικιαστή για το ακίνητό σας.
Επιπλέον, η συνεργασία της Prosperty με την Anytime σας προσφέρει δωρεάν εγγύηση ενοικίασης για 12 μήνες!.
Η Prosperty μεγιστοποιεί τις πιθανότητές σας να βρείτε ενοικιαστή με επαγγελματικό τρόπο μάρκετινγκ του ακινήτου σας.
Όλες οι αιτήσεις προβολής μπορούν να διαχειριστούν ηλεκτρονικά, αλλά αν δεν έχετε το χρόνο, ένας εκπρόσωπος της εταιρείας θα το χειριστεί για εσάς!.
Ποια τράπεζα σας ενδιαφέρει για ένα στεγαστικό δάνειο;
Με την εκτίναξη των τιμών των ενοικίων σε όλη την Ελλάδα, οι τράπεζες εκμεταλλεύονται την κατάσταση προσφέροντας στεγαστικά δάνεια με ευνοϊκούς όρους.
Η Alpha Bank, η Eurobank, η Πειραιώς και σύντομα η Εθνική Τράπεζα προωθούν πλέον την ιδέα του «στεγαστικού δανείου αντί για ενοίκιο».
Η κρίση της τελευταίας δεκαετίας ανέστειλε την κατασκευαστική και οικοδομική δραστηριότητα, δημιουργώντας πλεόνασμα αποθέματος ακινήτων και μειώνοντας τις τιμές κατά 40% μέχρι το τέλος του 2017.
Η σταδιακή σταθεροποίηση της οικονομίας αναζωπύρωσε τη ζήτηση, με αποτέλεσμα την αύξηση των τιμών των κατοικιών κατά 20%. Η μείωση των εισοδημάτων, η αβεβαιότητα και η έλλειψη νέου αποθέματος κατοικιών οδήγησαν σε αύξηση των τιμών των ενοικίων.
Η προτίμηση της ιδιοκατοίκησης έναντι της ενοικίασης έγινε η κεντρική τάση το 2019, με τις νέες εκταμιεύσεις στεγαστικών δανείων να ξεπερνούν τα 350 εκατομμύρια ευρώ.
Η μέση διάρκεια του δανείου είναι μικρότερη από 15 έτη και η νέα γενιά δανειοληπτών είναι πιο συνεπής στις υποχρεώσεις της και προτιμά να αποπληρώνει μέρος ή το σύνολο του χρέους με την πρώτη ευκαιρία.
Το σκάνδαλο των ενυπόθηκων δανείων και τι έχουν κάνει οι τράπεζες
Χιλιάδες δανειολήπτες στεγαστικών δανείων βρίσκονται σε άτυπη κατάσταση ομηρίας με τις τράπεζες να παίζουν ένα «βρώμικο» παιχνίδι στην πλάτη τους.
Τα περισσότερα δάνεια αυτής της κατηγορίας, ύψους αρκετών δισεκατομμυρίων ευρώ, θα μπορούσαν να «πρασινίσουν» με δραστική αναδιάρθρωση από τους επισπεύδοντες, αλλά προς το παρόν δεν γίνονται βήματα προς αυτή την κατεύθυνση, ώστε να βρεθεί οριστική λύση και για τους δανειολήπτες.
Για να θεωρηθεί ότι έχει ρυθμιστεί οριστικά, πρέπει επίσης να βρεθεί τρόπος να διασφαλιστεί ότι το υπόλοιπο του δανείου είναι χαμηλότερο από την αξία της κατοικίας που αποτελεί ενέχυρο του δανείου.
Αυτές οι αναδιαρθρώσεις δανείων παραμένουν «παγωμένες», καθώς οι τράπεζες είναι απρόθυμες να επαναγοράσουν δάνεια αυτής της κατηγορίας.
Το προφίλ των νέων δανειοληπτών
Ο μέσος όρος ηλικίας των δανειοληπτών για ιδιοκατοίκηση είναι σημαντικά χαμηλότερος από ό,τι τις προηγούμενες δεκαετίες.
Περισσότεροι από τους μισούς δανειολήπτες ανήκουν στην ηλικιακή ομάδα 25-44 ετών, ενώ η ηλικιακή ομάδα 25-35 ετών αντιπροσωπεύει σχεδόν το 15%-20%. Το ποσοστό χρηματοδότησης κυμαίνεται γύρω στο 60%-65% και το μέσο ποσό εκταμίευσης είναι περίπου 80.000 έως 100.000 ευρώ. Η αξία του ακινήτου είναι περίπου 160.000 έως 190.000 ευρώ και ο μέσος όρος των τετραγωνικών μέτρων είναι λίγο κάτω από 100.
Η νέα γενιά δανειοληπτών ενυπόθηκων δανείων προτιμά σταθερά επιτόκια για όλη τη διάρκεια ή προγράμματα που επιτρέπουν την έναρξη με κυμαινόμενο επιτόκιο και τη μετατροπή σε σταθερό επιτόκιο χωρίς κόστος.
Είναι πιο συνεπείς στις υποχρεώσεις τους και προτιμούν να εξοφλούν μέρος ή το σύνολο του χρέους με την πρώτη ευκαιρία.
Νέες κατασκευές και δημοπρασίες
Από το 2023 και μετά, θα υπάρξει πίεση στις τιμές από τη νέα κατασκευαστική δραστηριότητα και τους πλειστηριασμούς. Ωστόσο, οι πιέσεις αυτές θα αντισταθμιστούν.
